“十一”小長假,不少購房者都選擇去售樓處轉轉,一些熱點區域樓盤更是吸引了眾多目光。作為同處于豐臺區大瓦窯板塊的兩個相鄰高端住宅項目——國譽·萬和城、首創·天閱山河,也都在“十一”期間推出了相應優惠。

 

區位基本相同、開盤時間相近、產品定位相似,國譽·萬和城和首創·天閱山河很難不被視為“競品”,供購房者比較。近日,新京報記者來到豐臺區大瓦窯板塊,實地探訪該板塊內的這兩個相鄰項目,其究竟有何異同,“十一”期間表現如何?

 

小長假客流未現明顯增長,部分戶型余量緊張

 

10月2日下午,新京報記者在國譽·萬和城營銷中心看到,現場客流量不是很大,約有六七組購房者在隨置業顧問看房。

 

作為9月北京豐臺區取得預售證的兩個項目之一,國譽·萬和城此次主要加推二期5棟樓,包括4號樓、5號樓、6號樓、11號樓及12號樓,目前單價在8.3萬元/平方米左右。

 

據了解,國譽·萬和城共規劃有13棟樓、634戶,項目占地面積約3.4萬平方米,建筑面積約9.5萬平方米,容積率2.8,綠化率30%。該項目計劃分三期進行售賣,最后統一交付。其中,除了目前正在售的二期產品外,今年4月開盤的一期主要是1號樓、8號樓、9號樓、14號樓和16號樓,余下的13號樓、10號樓和7號樓將會作為3期的房源售賣。

 

走出國譽·萬和城營銷中心,不遠處便是首創·天閱山河營銷中心。與國譽·萬和城類似,當天下午,前來首創·天閱山河看房的購房人群也不是很多,但現場看沙盤的、看樣板間的、談合同的…每個環節都有一些家庭在進行。

 

從項目基本情況來看,首創·天閱山河項目規劃有8棟樓、508戶,項目占地面積約2.46萬平方米,建筑面積約10.37萬平方米,容積率同樣為2.8,綠化率為35%。目前在售有3種戶型,分別為109平方米的三室兩廳兩衛、135平方米的三室兩廳兩衛和157平方米的四室兩廳三衛,單價在8萬元/平方米左右。

 

首創·天閱山河置業顧問表示,上述109平方米的戶型房源頗為緊俏,“已經沒有什么好的樓層可供選擇了!

 

新京報記者了解到,兩個項目均定位為高端住宅,雖然單價相差不大,但由于戶型面積因素,相比于國譽·萬和城最低約1100萬的“上車”價,首創·天閱山河最小109平方米、900萬元左右的價格,門檻會略低一些。

 

10月2日下午,首創·天閱山河營銷中心的幾組購房者正在看項目沙盤。新京報記者 饒舒瑋 攝

 

倆樓盤各推出特價房、認購減價等假期優惠

 

盡管售樓處現場看來“不溫不火”,但國譽·萬和城和首創·天閱山河的置業顧問均表示,項目某些戶型房源緊俏,需盡早預訂。同時,他們也向記者表示,各自的樓盤在“十一”期間有一些優惠活動。

 

比如,國譽·萬和城的置業顧問表示,在“十一”期間,該項目有特價房活動——“一口價房源”,其中10月1日、2日價格最為優惠。據其介紹,特價房都是一期項目的客戶所清退出來的房子,當初購買時單價就較低,所以這些房子總價較低,“(有的)單價優惠下來,會低至約每平方米7.8萬!

 

而首創·天閱山河的置業顧問介紹稱,該項目目前也有優惠,“認購30萬后若7天內完成全款20%的付款,109平方米戶型的可在總價上優惠5萬,135平方米的可優惠10萬!

 

隨著上述兩個單價8萬+的樓盤于今年入市后,豐臺區大瓦窯板塊新房市場沉寂的狀態被打破,該區域的未來發展又再度引起關注。

 

從區域上來看,大瓦窯板塊依托麗澤商務區、豐臺總部基地等商圈,軌道交通地鐵14號線剩余段貫通在望,屆時可達國貿商圈。但目前,大瓦窯板塊內的其他配套條件可以說是“已有規劃,但尚未建成”。

 

據置業顧問介紹,兩個樓盤所在的小板塊內規劃有教育用地、商業用地和另一塊待出讓的住宅用地,“不管是學校、公園、住宅樓,還是商場,全都是新的!

 

在業內人士看來,雖然大瓦窯板塊目前沒有成熟的商業和產業作為基礎,但多重區域利好已在規劃并逐步落地,新房市場具備相當潛力。

 

新京報記者 饒舒瑋

編輯 楊娟娟 校對 李世輝