新京報貝殼財經訊(記者 程維妙)國慶假期前的一周內,央行連續兩次會議提到房地產,且罕見地提出“兩維護”,是否在給樓市吹暖風?業內認為,短期內樓市調控沒有松綁的可能,更多的是維護市場,避免出現金融風險。


從央行兩次會議表述看,一是9月24日召開的央行貨幣政策委員會三季度例會提出,維護房地產市場健康發展,維護住房消費者合法權益;二是9月29日央行、銀保監會聯合召開房地產金融工作座談會,重申“房住不炒”,同時要求金融機構配合相關部門和地方政府共同維護房地產市場的平穩健康發展,維護住房消費者合法權益。


這是在房地產市場信用風險事件增多背景下召開的兩次會議。近期,個別房企項目停工、全員降薪、降價銷售回籠資金等消息不時傳出,還有多地發布“限跌令”。此時央行罕見提出“兩維護”,再疊加近期有地方部分銀行下調房貸利率、加快放貸速度,因而引發房地產金融政策是否轉向的討論。


“房貸政策最緊的時期已過,接下來是優化結構,避免超調,盡最大能力防止誤傷剛需群體!睆V東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。天風證券預計,四季度地產銷售端、融資端或出現邊際放松,主要體現在按揭額度正常需求下的邊際放松,對房企的銷售回款將形成一定支撐。


不過在中原地產首席分析師張大偉看來,短期內樓市調控沒有松綁的可能,央行會議不是放開房地產監管、釋放信貸的“快樂大會”。相反,房地產調控開始從抑制投資投機轉為全面預防出現金融風險。


他向記者表示,房地產調控一直是住建部牽頭的,此次央行、銀保監會牽頭,主要就是針對房地產金融風險。事實上,從去年設置房地產融資“三道紅線”、銀行房貸占比“天花板”,到近期約談恒大,央行一連串動作都已透露出防范系統性金融風險之意。


民銀智庫宏觀分析師王靜文表示,央行的表態透露出“保房不保企”的信號,盡量協調資源保證期房如期交付,維護住房消費者的合法權益,但相關公司和金融機構也要付出相應代價,通過市場出清來維護市場健康發展。


亦有官媒評論稱,央行的提法并不代表房地產金融政策會“急轉彎”,更不代表房地產行業融資環境會大幅寬松。房地產金融政策仍將保持定力,但是對于潛在風險仍然需未雨綢繆。


新京報貝殼財經記者 程維妙 編輯 陳莉 校對 張彥君