新京報訊(記者 張曉蘭)8月11日,我愛我家發布7月北京租賃市場報告(簡稱“報告”)。其中顯示,7月,我愛我家北京區域住房租賃交易量同環比雙升,交易量創自2017年以來歷史新高,畢業季紅利明顯;租金價格較2020年7月小幅回升,但套均租金仍低于2019年同期。展望未來市場走勢,報告預計,隨著畢業季過去,短期內市場將穩步回落。


7月北京租賃交易量創近年新高


報告顯示,7月,我愛我家北京區域住房租賃交易量環比增長1.7%,月度交易量明顯高于近兩年同期水平。因畢業季影響,7月北京區域住房租賃交易量創自2017年以來歷史新高,畢業旺季紅利明顯。


租金方面,7月我愛我家北京區域的整租交易中,受畢業季影響,租金上行動力加大,每平方米的平均租金環比上漲3.0%,較2020年7月有一定的提升,但套均租金仍不及2019年同期水平。


而在市場先行指數方面,7月,北京區域住房租賃市場新增房源量與客源量較6月均有一定幅度的提升,我愛我家的新增房客比為0.12,較6月收窄0.01,市場供不應求趨勢比6月略有加大;帶看量環比略降2.8%,同比增長70.9%。


還值得一提的是,在租賃客群方面,綜合來看,7月,北京區域租賃客群主要集中在20-35歲,占比達到67.7%,但較6月下滑5.1個百分點,而35-45歲租客占比明顯提升。


展望:8月北京租賃市場或量價下行


對于7月租賃市場的表現,我愛我家研究院分析表示,7月,受畢業季影響,北京住房租賃市場的交易量同環比雙升,交易量、新增客源量等需求指標均創近兩年新高,新增市場供需矛盾持續加大。隨著交易量的增長,全市整租平米租金同環比雙升,但套均租金仍低于2019年同期水平。


展望接下來的8月,我愛我家研究院指出,隨著畢業季租賃高峰期過后,北京區域住房租賃市場活躍度較7月將有所下降,短期內租賃需求將穩步回落。預計8月北京區域住房租賃市場交易量將開始轉向下行,但由于部分大中專畢業生的滯后租賃需求,交易量下行幅度不會很大。


與此同時,隨著市場的回落,部分區域租金價格或有所下降,整體租金或與7月持平。我愛我家預計,未來幾個月,隨著交易量的下行,整體租金將有所回落,租金水平基本保持在2019年同期水平。


新京報記者 張曉蘭

編輯 楊娟娟 校對 付春愔