為了遏制“假離婚”購房,8月5日,北京市住建委發布《關于進一步完善商品住房限購政策的公告》(簡稱《公告》),其中提出,自8月5日起,夫妻離異的,原家庭在離異前擁有住房套數不符合本市商品住房限購政策規定的,自離異之日起3年內,任何一方均不得在本市購買商品住房。

 

58安居客房產研究院分院院長張波認為,這一政策對于部分意圖通過“假離婚”來獲得購房資格,甚至通過“假離婚”來獲得首套資格,都會產生直接遏制作用!凹匐x婚”的漏洞近兩年在不少城市已經明確堵上,北京這次收緊信息也十分明確。


8月5日,北京市住建委發布新規,封堵離婚買房的限購“漏洞”。圖片來源/IC photo

 

從購房資格封堵離婚買房“漏洞”

 

據了解,當前北京的限購政策是,京籍已婚家庭在北京限購兩套住房,京籍單身家庭限購一套住房;非京籍家庭限購一套住房,需要滿足連續繳納5年(含)以上社;騻稅。

 

根據上述《公告》,夫妻離異的,原家庭在離異前擁有住房套數不符合北京市商品住房限購政策規定的,自離異之日起3年內,任何一方均不得在北京市購買商品住房。

 

如何理解北京離婚購房新規?以京籍家庭為例,如果離婚前夫妻雙方名下有2套房,離婚后,不論兩人各分割1套房還是將2套房都分割到其中一人名下,離異后兩人3年內均不得購房!叭绻欠蔷┘彝,離婚后,不管房子在誰名下,離婚后3年內也不得購房!必悮ぱ芯吭焊呒壏治鰩熍撕平庾x稱。

 

此前,北京離婚購房政策出臺于2017年。為了遏制購房家庭通過離婚手段享受首套住房貸款政策的現象,當年的3月24日,央行出臺《關于加強北京地區住房信貸業務風險管理的通知》,對于離婚一年以內的房貸申請人,各商業銀行應參照二套房信貸政策執行;申請住房公積金貸款的,按二套住房公積金貸款政策執行。這意味著,對于“假離婚”購房者,此前雖然從信貸政策上進行了限制,但并未從購房資格上加以調控,政策存在漏洞。

 

北京住建委相關負責人也表示,僅近一段時間以來,就有約14%的房屋交易屬于離婚家庭購房。這既影響了調控的效果,也容易產生一系列法律風險和道德風險。

 

對于北京離婚購房新規,張波表示,把離婚買房這個“漏洞”給補上了,這一政策也預示著北京的調控力度正在有節奏地收緊中。潘浩指出,在原有限購政策的基礎上,對“假離婚”現象予以打擊,進一步縮窄了投資需求釋放通道。

 

在具體執行層面,上述相關負責人表示,按照夫妻雙方提交離婚申請的日期來判斷,在新規發布前已提交離婚申請但仍處于30天冷靜期的,不受此項規定影響。

 

新規出臺背后:二手房成交過熱、價格上漲

 

對于此次新規,除了“打補丁”“堵漏洞”,更多的原因在于今年上半年,受需求釋放、“學區房”市場升溫、違規資金流入等因素疊加影響,北京二手房成交過熱,價格上漲。

 

根據北京中原市場研究部的統計,2021年上半年,北京二手住宅交易活躍,累計網簽10.3萬套,同比去年上半年增長65%,創2017年以來半年度新高。順勢而起的還有二手房成交價格,今年上半年北京二手房參考均價為6.09萬元/平方米,為2018年以來同期最高水平,闊別2年后,重新站上6萬元的臺階,同比去年同期上浮7%。

 

此外,國家統計局發布的“2021年6月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況”顯示,北京二手房價以1.3%的環比漲幅位列全國第一,同比增幅為9.9%。

 

潘浩表示,“此次政策的推出旨在控制價格過快上漲,首先從需求端加強管理,其政策效果有待觀察,不排除年底之前政策繼續加碼的可能性!

 

張波認為,“這一政策結合學區的調整,可以預見到對于學區房的影響會更為明顯,西城、海淀等區域執行多校劃片,加之嚴控炒作學區房,本次政策又從購房資格角度入手,多重政策壓力之下,學區房熱度將迎來下降,并且不排除部分區域房價出現回調!

 

新京報記者 段文平

編輯 楊娟娟 校對 賈寧