隨著畢業季的到來,北京租賃市場升溫。機構統計數據顯示,今年6月,北京住房租賃市場交易量創新高,疫情影響消除,租賃市場回歸正軌。從整體來看,今年上半年,北京住房租賃市場量價基本與2019年同期持平,回歸正常運行軌道。


業內人士預計,今年下半年,北京租賃市場將按以往淡旺季規律運行;全年來看,保持平穩波動的總體趨勢。


畢業季助推租賃交易量回升


“隨著租賃旺季的到來,門店租賃業務也活躍起來,7月基本延續6月的市場行情。我們門店的一位經紀人在一周內,獨立簽了3單租賃業務。整體上,門店基本1天可成交1單租賃業務,預計這波行情會延續至8月中旬!北本┲性蹇盟善瑓^區域經理陳貴勛如是說。


據悉,陳貴勛所在門店主要負責五棵松區域的紫金長安和今日家園兩個小區的經紀業務。他告訴記者,由于其門店輻射的小區月租金普遍在1萬元以上,尤其是紫金長安屬中高端商品房小區,租金水平相對較高,交易的基本為家庭租賃,方便小孩上學。因此,交易量沒有學校周邊公房多。


長租公寓受年輕人歡迎,更能反映畢業季租賃的真實狀況。樂乎公寓集團華北大區總經理于娟告訴新京報記者,6月,樂乎公寓新簽方面有所漲價,市場上空房明顯減少,不過,新房投向市場的也不少。整體而言,預計畢業季租金會逐步恢復至疫情前的狀況。


我愛我家研究院統計數據顯示,受畢業季影響,今年5月、6月北京區域住房租賃交易量逐漸回升,尤其是6月交易量創下2019年以來新高,單月同比增長近三成。


另據巴樂兔交易數據顯示,今年6月以來,畢業生需求推動租房市場升溫,同比去年6月,交易量增長了130%?捶咳藬底兌,房源成交速度加快至3天以內。其中,80%的租客仍舊優先選擇合租,整租需求也有所增長。租賃交易量的上升,也導致租金有所上漲。今年上半年,北京租金水平有所上漲,以6月份為例,月平均租金為2571.11元,環比增長4%。


“在收入允許的情況下,部分畢業生會優先選擇通勤方便、離地鐵近的房子,他們對獨衛的要求尤為明顯,其次是環境和隔音,對商圈也會看重!卑蜆吠醚芯吭悍治龇Q。


上半年北京平均租金止跌微升


整體來看,今年上半年,受疫情好轉影響,北京住房租賃市場發展平穩上升,已恢復至正常運行軌道。


從ICCRA住房產業研究院監測的機構類住房租賃市場數據來看,供給總量上,新增入市項目有限,與2020全年相比變化不大。但從需求端上,平均租金較2020年同期上漲約4.3%,出租率受6月畢業季影響,有了1.3個點的增長,增至93.7%。


值得一提的是,今年上半年住房租賃市場交易量,與2019年同期基本持平,市場回歸正軌。據我愛我家研究院統計數據顯示,今年上半年,我愛我家北京區域住房租賃交易量環比2020年下半年下降5.2%,但同比2020年上半年增長29.1%,比2019年上半年微降0.8%。


按今年月度趨勢來看,今年1月,受就地過年倡導影響,北京區域住房租賃交易量比2019年同期增長12.0%;2-3月雖然比2019年同期有所下滑,但3月交易量較今年1月、2月明顯攀升,租賃旺季如期而至;而4-6月交易量均高于2019年同期水平。


“月度趨勢與2019年相比,可說明今年上半年北京區域住房租賃市場已回歸正常市場運行規律!蔽覑畚壹已芯吭悍治龇Q。


整租半年租金來看,北京租金價格止跌回漲,基本恢復至2019年同期水平。我愛我家研究院統計顯示,今年上半年,我愛我家北京區域住房租賃市場整租交易的平均租金為92.6元/平方米·月,同比2020年上半年上漲4.2%,較2019年上半年上漲0.4%。整租的套均租金為5788元/套·月,同比2020年上半年上漲4.8%,較2019年上半年上漲2.6%。


對此,我愛我家分析指出,總體來看,今年上半年北京區域住房租賃市場半年度整租平均租金止跌回漲,基本恢復至2019年上半年無疫情影響時的租金水平,租金波動平穩可控。


業內:7月交易量或將攀升,全年總體保持平穩波動


展望接下來市場行情,ICCRA住房租賃產業研究院院長趙然指出,下半年,幾個大型租賃社區將陸續入市,同時在“非改租”有利政策促進下,預期市場供給將呈現大幅增加,租賃房源供應持續充足,租客將具有一定的議價空間,出租率會產生一定程度的下降。


我愛我家研究院認為,當前北京住房租賃需求依然較高,疊加北京良好的經濟活力、城市吸引力等優勢,預計接下來市場依舊向好。下半年,交易量方面,受大中專學生畢業影響,預計租賃旺季將如期到來,7月、8月北京住房租賃交易量或將達到年內新高。不過,按以往交易規律,受市場及年末淡季影響,9-12月交易量將穩步回落。


租金方面,我愛我家研究院表示,受交易量、市場熱度等因素影響,預計7月、8月北京住房租賃平均租金或將持續小幅上漲。但隨著9-12月份交易量的回落,租金也將持續回落,全年來看,則保持平穩波動的總體趨勢。


新京報記者 張曉蘭 

編輯 武新 校對 李世輝