又是一年畢業季來臨,全國高校畢業生的租房熱度也在上升。機構數據顯示,一線及新一線城市仍是畢業青年的首選就業城市,但各個城市的租房壓力不盡相同,其中北京、上海、深圳、杭州等城市處于“壓力區間”,房租收入比不低于30%。

 

而在租房方式方面,合租成為畢業生的首要選擇。從合租單間面積看,2021年畢業季期間,深圳、北京的合租面積最低,分別約為12.3平方米和13.8平方米。


北京、上海、深圳、杭州等一線及新一線城市,已成為畢業生的首選租房地。圖片來源/IC photo

 

租賃市場活躍,租金上浮

 

“最近租賃市場成交活躍,成交量比5月份至少增加了50%,但價格漲幅不大,最高不超過10%。上學、居家租住需求為主力,一居、兩居小戶型居多!北本┲性蹇盟善瑓^區域經理陳貴勛如是說。

 

新京報記者獲悉,隨著畢業季來臨,北京租賃市場也隨之活躍起來,市場需求顯著提升,看房人數明顯增加,價格也有所上浮。以樂乎公寓十里河區域的十多家店來看,最高的上浮價格達600-800元,普遍上浮200-300元,北京市場受畢業季影響較為明顯。

 

在租住區域方面,據自如發布的《10城畢業生租房報告》顯示,北京方面,匯聚眾多CBD商圈及互聯網企業的朝陽區和海淀區擁有最高租房熱度,高性價比小區最受年輕人青睞,其中北京像素、融澤嘉園、安河家園、榮豐2008與芍藥居北里成為畢業生租住數量排名前五的小區。

 

事實上,據機構反饋數據顯示,每年5月至8月都為畢業生租房熱季,74.2%的畢業生在此時間段租房。隨著畢業季的到來,不僅是北京,全國高校畢業生的租房熱度都在上升。

 

巴樂兔研究院數據顯示,根據往年數據來看,畢業季從5月開始,預計6月達到高峰,租約量環比普通月份上浮10%-20%。租金方面,今年5月份,全國不同城市租金漲幅有所波動,其中漲幅最大的為南京,同比上漲11.6%,緊隨其后的是上海和廣州,分別上漲8.4%和7.24%,6月份南京、上海、廣州的月租金漲幅也依然領跑。

 

我愛我家研究院分析認為,6月份,畢業高峰期臨近,預計租賃需求較5月持續回升,多數城市成交量或上揚,尤其一線及強二線城市。隨著成交量的增長,租金上行動力加大,多數城市平米租金仍將高于上年同期,但環比波動依然不會很大。按以往正常市場運行規律來看,因畢業季紅利,6月、7月多數城市成交量或將達到年內峰值。

 

一線城市畢業生房租收入比約39%

 

多家機構統計顯示,論及對畢業生的吸引力,北京與上海依然霸占第一梯隊。與此同時,杭州和成都兩個網紅城市則異軍突起。

 

一線城市中,上海成為畢業生工作首選城市。58同城、安居客發布《2021年畢業生就業居住調研報告》顯示,8.7%的畢業生將上海作為工作首選城市,北京則有7.2%的畢業生將其作為工作首選地。

 

值得一提的是,來自貝殼研究院發布的《2021年畢業季租房洞察報告》顯示,深圳的畢業生就業期望指數排名從2020年的第4位調整為2021年的第6位,主要原因之一就是居住負擔相對較高,對人才吸引形成消極影響。與此同時,新一線城市中,成都排名漲幅最明顯,取代武漢成為畢業生首選的就業城市,相比之下,包括成都在內的一線、新一線城市更能留住人才。

 

究其原因,貝殼研究院分析指出,優質的城市基本面,是這些地方吸引人才的主要原因,包括城市發展、優質的工作機會、環境宜居等。不過,對畢業生群體來說,租住環境是否“友好”,同樣也是其選擇的重要因素。

 

貝殼研究院統計發現,2021年度,畢業季租金指數TOP10城市分別為北京、上海、深圳、杭州、廣州、珠海、南京、蘇州、廈門及東莞。其中,一線城市月度套均租金約4394元,新一線城市約2097元,二線城市約1794元。

 

不過,拋開收入論租金并不科學,如果將畢業生薪酬納入統計,北京、上海、深圳、杭州、珠海及廣州等地,租房壓力較大,房租收入比不低于30%。按照城市級別看,一線城市房租收入比約為39.23%,新一線城市約為24.09%,二線城市約為22.58%。

 

而在此基礎上,城市能級越高,接受高房價收入比的畢業生占比也越高。貝殼研究院數據顯示,一線城市接受30%及以上的占比達到17.44%,遠高于新一線城市的10.46%及二線城市的11.09%。


圖片來源:貝殼研究院


超九成畢業生接受租金上限不超3000元


剛走出校門的畢業生,對租金水平尤為敏感。貝殼研究院報告顯示,92.3%的受訪者可接受的租金范圍在3000元以下,其中42%集中在1001元-2000元。

 

目前,一線城市最常見的租金支付方式為季付,以北京為例,2021年畢業季期間合租單間月租金約2360元,按照“押一付三”即支付四個月房租來看,首次租房就需支付近10000元。

 

那么,對于青年畢業群體而言,這筆租金從何而來?貝殼研究院調研結果顯示,44.9%的受訪者租金收入來自“個人工資收入”,25.02%受訪者來自“父母支持”,此外部分單位也提供了員工福利,可以提供租房補助,該部分占比達到16.88%。

 

對獨立打拼的青年來說,輕松整租并非易事。自如發布的《10城畢業生租房報告》顯示,2021屆北京租房畢業生中,約有8成(81%)選擇合租,約有2成(19%)選擇整租,前者的平均租金在3000元以下,后者的平均租金則突破了6000元,為6067元。

 

另據貝殼研究院統計,在北京,月收入達到2.1萬,才能實現整租;而在杭州這類新一線城市,門檻同樣不低,月收入需達到1.5萬,才能實現整租;诖,合租成為畢業生首要的租賃方式。從合租單間面積看,2021年畢業季期間,深圳、北京的合租面積最低,深圳僅約12.3平方米,北京約13.8平方米。

 

調研結果顯示,在房源戶型面積的選擇上,32.8%的受訪者會選擇31-50平方米,其次是11-30平方米,占比約26.5%。對選擇整租的群體而言,理想戶型是“一室一廳”,占比約45.4%;其次是單間配套,占比約30.1%。

 

此外,值得一提的是,在租房時考慮的因素上,生活便利與交通便利依舊是最重要的影響因素。自如發布的報告顯示,73%的畢業生更希望 1公里內有地鐵站和公交站,67%的畢業生看重房源周邊是否有便利店、超市等生活便利配套。

 

新京報記者 張曉蘭

編輯 楊娟娟 校對 李銘