今年4月上半月,北京租賃市場出現降溫。機構統計數據顯示,今年3月北京住房租賃交易量環比、同比雙雙上漲,租金微漲。在此基礎上,4月上半月北京租賃市場成交量環比下降,租金持續微漲。


業內預計,4月北京租金漲幅不會很大,未來一定時期內北京租金大概率處在波動中平穩態勢。


3月租賃旺季如期而至


“3月北京租賃市場開始復蘇,北京的住房租賃旺季并未因疫情而消失。租金較前兩個月出現小幅度上升!21世紀不動產東壩福潤四季店店經理史廣浩稱。


史廣浩告訴新京報記者,去年3月因疫情原因,租賃市場成交量出現大幅度下跌,今年3月租賃成交量則出現大幅度增加。租金方面保持穩定,并沒有出現大幅度波動。此外,租客的心理預期基本沒什么變,裝修好、價格低的房源更容易出租些。


清河片區的租賃市場,亦表現出回溫態勢!俺2020年遭遇疫情,每年3月都是租賃旺季。今年3月,租賃市場的火爆程度不減,房子整體出租較快,與去年相比,疫情緩解,各行業恢復正常,導致客戶量激增,整體帶動了租賃市場升溫!21世紀不動產清河永泰店店長薛偉少稱。


薛偉少還指出,整體而言,今年3月初業主心理價格不高,但隨著客戶的增多,房源的減少,3月中下旬業主價格浮動較大,租金則較年前出現輕微上漲。此外,裝修較好、交通便利的房源好租一些!白饪驮絹碓街匾暺焚|,而不只是價格,租客群體大多是換房客戶、部分離京又返京人員以及首次抵京人員,以普通上班族為主!


不過,也有一些片區租金出現回調。21世紀不動產遠洋山水店店東徐清須告訴記者,今年3月北京租賃市場平穩,加之去年各品牌公寓退租,租金稍微出現回調,業主也愿意調整一些價格來盡早出租,平均出租空置期較往年稍長一些。


沖高后回落,4月上半月租賃成交量微降


來自我愛我家北京區域數據顯示,今年3月,我愛我家北京區域住房租賃交易量環比增長96.4%,同比增長72.6%,較2019年3月略降8.6%。月交易量略低于去年較高水平的5月、8月,交易量自2020年9月連續下行后首次抬升,且增幅較高,租賃旺季如期而至。


而從整體來看,今年一季度,我愛我家北京區域租賃交易量環比去年四季度下降15.1%,同比去年一季度增長77.4%,較2019年一季度略降6.7%。由此可見,當前北京區域住房租賃市場已回歸正常市場規律,1月、2月受春節影響,交易量走低,但3月迅速回升,租賃市場明顯回暖。


不過,今年4月上半月,北京租賃市場熱度出現環比降溫。根據貝殼研究院數據,今年4月上半月(4月1日-4月14日)北京市租賃市場成交量環比下降8.6%。


對此,貝殼研究院分析指出,春節后流動人口返城后,新增和換租的租賃需求推動租賃市場升溫,租賃市場熱度在今年3月達到波峰,不過,4月上半月租賃市場熱度有所回落,現階段租賃需求以北京當地換租需求為主。


業內:預計未來租金漲幅空間不大


租金方面,今年3月,我愛我家北京區域的整租交易中,每平方米的平均租金環比上漲3.3%,同比上漲1.9%;每套的平均租金環比上漲3.2%,同比微漲0.3%。


租金在4月上半月持續回升。根據貝殼研究院數據,今年4月上半月北京租金水平為82.2元/平方米,環比上漲2.0%,同比上漲1.4%。北京市租金2月止跌上揚,3月、4月均保持穩中回升趨勢。


展望4月租賃市場行情,薛偉少表示,按往年行情分析,4月份的客戶量會較3月份稍微下降,但今年預計租賃行情會延續3月份,客戶量不會減少,房源量也依舊比較緊張。


我愛我家研究院分析認為,由于當前經濟大環境依舊承壓,加上宏觀政策調控的加持,預計4月租金漲幅不會很大,未來一定時期內北京租金大概率處在波動中平穩的態勢。


新京報記者 張曉蘭 

編輯 武新 校對 柳寶慶