在今年“就地過年”的倡議下,北京春節七天長假的租賃交易量大幅超越往年同期,2月租賃市場呈逐步回暖趨勢。機構統計數據顯示,雖然今年2月北京租賃市場交易量環比下行,但較去年同期翻倍增長;同時,“就地過年”倡議大幅拉升了春節七天長假的交易量,節后的每日交易量也迅速攀升。


業內預計,隨著節后旺季的到來,北京租金也開始上行,3月有望繼續回升。不過,未來租金的上行空間并不大。


2月北京租賃市場逐步回暖


“今年春節前后,北京租賃市場還是有明顯變化的,隨著疫情防控基本得到控制,租戶換房需求出現小幅增加!21世紀不動產褡褳坡地鐵店店東崔國勝稱,春節前周末人均帶看量1.5人左右,春節后周末人均帶看量基本能達到3人左右,成交量有所增加,價格則基本處于穩定狀況。


德勝片區的租賃市場,亦表現出回暖態勢!敖衲2月,北京租賃市場比較平穩,相比去年同期受疫情影響價格降低以及空置房源較多的情況均不存在了!21世紀不動產德勝店租賃店經理彭勁松說。


彭勁松指出,在疫情影響下,去年年初小區采取了封閉等較嚴格的防控措施,而今年年初小區沒有嚴格封閉,因此,租賃需求量比去年同期大,業主心理預期也較為平穩!坝捎谶@個片區周邊都是改善型的新小區,因此,2-3居的戶型比較好租些,預計3月租賃行情會穩中微漲!


“今年2月,北京租賃市場整體表現非;钴S,成交量同比增加40%-50%。就我們門店而言,在大年初七開工之后,基本每天都有1-2單的租賃單成交,客戶成交周期相對平時更短,成交速度更快。在此背景下,業主心理預期價格有所提高,成交價格亦小幅上行1%-3%!21世紀不動產愛瑪家加盟商蓮水店店經理姚鵬表示。


從樂乎的數據來看,今年2月的后半段受春節返城高峰的影響,亦出現了量價齊增的現象。樂乎公寓CEO羅意稱,“我們看到各行各業的快速復蘇,這個在樂乎有業務的城市表現很接近,我們也和同行對過數據,他們的出租狀態也有很大起色! 


租金止跌,租賃熱度較往年同期大幅提升


根據我愛我家北京區域數據顯示,今年2月,我愛我家北京區域住房租賃交易量環比下降19.8%,但同比增長135%,月交易量仍然保持2020年9月以來的連續下行趨勢,但較去年同期翻倍增長。


雖然環比下滑,但這主要是2月有春節長假,且2月天數較短所致。從我愛我家北京區域的每日交易量走勢來看,從2月18日起,北京每日的住房租賃交易量連續大幅度上行,2月下旬的單日交易量已經全面超越今年春節之前,春節后的旺季已經初現端倪。 


此外,今年2月春節長假期間,我愛我家北京區域住房租賃七日總交易量較2020年以及過往歷年的春節長假成倍增長,節后2月18日-2月28日的11天里,租賃交易量不僅遠超疫情沖擊下的2020年同期,較2019年春節后11日的交易量也增長了18.5%。對此,我愛我家分析指出,整體而言,在“就地過年”倡議下,今年春節北京住房租賃市場熱度較往年同期大幅提升,節后市場已有顯著的旺季跡象。


租金方面,今年2月,我愛我家北京區域的整租交易平均租金為89元/平方米·月,環比上漲4.1%,同比下跌2.6%;每套的平均租金為5511元/月,環比上漲4.6%,同比下跌3.7%。從我愛我家交易數據來看,2020年年初至今,北京租金整體上在持續下行,即使有所上漲,上漲幅度也很小,相比之下,今年2月的租金上漲幅度較大,這是北京租金自疫情以來首次展現出較大的上行動力。


業內人士稱,對比疫情沖擊下的去年同期,今年北京住房租賃市場已經回到了正軌。


業內:預計未來租金上行空間不大


我愛我家研究院分析認為,在“就地過年”的倡議下,今年春節七天長假的租賃交易量大幅超越往年同期,節后的每日交易量也迅速攀升,春季租賃旺季已經拉開帷幕,只要再無疫情反復,北京住房租賃市場將回到往年的正常淡旺季節奏。


值得一提的是,時至3月,北京市租賃市場熱度小幅回落,租金水平穩中有升。據貝殼研究院數據顯示,3月第一周,北京市租賃成交量環比下降4.9%,租賃市場熱度回落。租金方面,3月第一周北京市月租金為79.2元/平方米,租金指數微漲0.4個百分點,自1月份租金回升以來,仍保持上揚態勢。具體區域上,豐臺區、順義區和房山區成交量環比上漲,其余城區均有不同程度的下降。 


對此,貝殼研究院高級分析師黃卉指出,根據數據來看,春節后兩周租賃成交量快速增加,原因是流動人口返城,推動租賃市場明顯升溫,春節后第二周的租賃成交量環比漲幅達到近50%,短期內租賃需求得到快速釋放。雖然3月第一周成交量環比上周有所回落,但相較于1月份的周均成交量增加了93.2%,市場熱度依然處于高位,租賃市場旺季初顯。預計3月市場熱度不減,有望持續呈現供需兩旺態勢。


“3月份租賃市場總體較為樂觀,根據經驗,春節后是個小高峰,3月至4月底交易量會有所回落,但市場的恢復會增強出租方的信心,租賃價格也會穩中有升!绷_意稱。


租金方面,我愛我家研究院分析認為,隨著節后旺季的到來,北京租金也開始上行,終止了去年8月以來的持續下跌。不過,近幾年北京外來人口下降,租金漲勢已經減緩,加上當前大環境仍然承壓,未來北京租金的上行空間并不大。從目前的情況來看,3月北京住房租賃市場或將回歸往年(無疫情影響年份)正常市場規律,迎來年內首個旺季月。


新京報記者 張曉蘭 

編輯 武新 校對 李項玲