新京報訊(記者 張曉蘭)4月2日,上海證券交易所向新城控股發布問詢函。4月16日,新城控股發布關于 2018 年年度報告事后審核問詢函的回復公告。公告稱,收到《問詢函》后高度重視,積極組織相關人員對《問詢函》所涉事項逐一核實,現就《問詢函》相關問題回復,并發布風險提示。


新城控股公告稱,公司因執行新收入準則增加歸母凈利潤6.62億元。因執行新金融工具準則,公司2018年度計提1.55億元信用減值損失,計入合并利潤表中“信用減值損失”科目。

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公告稱,2018年度,公司的投資性房地產公允價值變動收益為28.09億元,其中年初已完工項目產生的收益為6.85億元,年度內新完工項目產生的收益為14.64億元,年末在建項目產生的收益為6.60億元。該類收益主要系公司按照公允價值模式核算投資性房地產而產生,并根據評估價值確定,計入非經常性損益,與生產經營活動收入無關。 


截至2018年12月31日,公司投資性房地產余額為407.58 億元,占總資產的比例為12.34%;公司2018年度投資性房地產公允價值變動收益占歸母凈利潤的比例為26.78%,主要系公司 2018年度在建及新開業的吾悅廣場投入較多、規模較大、數量較多所致。


未來公司投資吾悅廣場的規模及數量能否持續增長存在不確定性,且吾悅廣場評估價值受各項評估參數影響,因此公司未來公允價值變動損益亦存在不確定性。


在公司資金和現金流風險方面,公告稱,由于業務規模持續擴張,公司2016年度至2018年度籌資活動產生的現金流凈流入分別為66.39億元、189.70億元及358.91億元;經營活動和投資活動現金合計凈流出分別為6.10億元、102.41億元及161.96億元。截至2018年12月31日,公司資產負債率為84.57%,籌資活動產生的現金流持續增高及較高的負債率水平將使公司持續發展面臨一定的資金壓力。 


公告解釋道,公司的經營活動和投資活動現金流出,主要用于開發運營支出以及新增土地儲備。若公司現有項目受宏觀經濟、房地產市場形勢等影響,無法實現足額的銷售回款,將影響公司的運營開發支出以及償還貸款,對公司的生產經營活動造成不利影響。 


新京報記者 張曉蘭 編輯 武新 校對 張彥君